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华龙区房管局关于对物业管理住宅小区消防安全的要点解读

时间:2020-05-22 来源:房管局

物业消防管理是指物业管理人员在日常管理中通过有效措施预防发生火灾,在火灾发生时采取应急措施以最大限度地减少火灾的损失。因此,做好消防安全工作是物业服务企业的重要职责。

小区物业应履行怎样的消防安全职责呢?

1、制定消防安全制度,落实消防安全责任,开展消防安全宣传教育;

2、开展防火检查,消除火灾隐患;

3、保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通;

4、保障共用消防设施、器材以及消防安全标志完好有效;       

5、组织本单位员工和居民每年至少开展一次消防演练;

6、物业服务企业对占有、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为,应当予以劝阻、制止,对不听劝阻、制止的,应当及时向公安机关消防机构或者公安派出所报告。

小区的消防基础设施都有什么呢?

1、居民住宅区应设置公共消防器材存放点(室),配备消防水枪、水带、灭火器、消火栓扳手等常用消防器材,以及灭火防护装备,满足扑救初期火灾的需要;

2、小区公共消防设施、消防通道、消防器材存放点落实标识化管理;

3、居民住宅区应当在显著位置设置消防宣传栏(画廊)、家庭消防安全提示牌等,宣传消防知识,提高群众消防安全意识;

4、居民住宅区沿街门店或经营场所均应设置消防安全提示牌、灭火器等;

5、设置电动车集中充电、集中存放点,配备必要的消防设施器材,设置带自动断电装置的专用插座,安装电气线路短路和漏电保护装置。

 

小区消防安全检巡查内容都是什么呢?

1、公共消防器材设施是否完好有效,消防水源是否充足;       

2、消防车通道是否畅通,是否划有车辆停放黄线标示,是否设置醒目的指示标志,疏散通道、安全出口是否被占用、堵塞,楼道内是否堆放杂物、电动车;

3、小区管辖单位、家庭作坊、出租屋是否存在违章用火、用电、用油、用气情况,生产经营性场所是否存在违章住宿现象;

4、户外消防宣传栏、楼道消防安全提示牌等宣传设施是否完好;

 5、地下车库的安全出口、应急照明、灭火器材、消防设施是否完好有效,是否堆放、储存易燃易爆物品;

6、沿街门店电气线路必须穿管保护,严禁乱拉乱接电线,严禁超负荷用电;

7、严禁经营、住宿于一体,留宿值班人员不超过2人,且住宿与生产、经营部分之间采取防火分隔措施;

8、餐饮、食品加工摊点等动用明火场所,必须设置在独立的防火分区内,对操作间排烟管道和排风扇等处的油污定期进行清理;

9、建议使用消防宝APP等智能软件,实现智能巡更,确保巡逻质量,及时发现安全隐患。

 

需要掌握哪些扑救初期火灾的能力?

1、应掌握消火栓、灭火器等消防设施器材使用方法,掌握火灾易发部位的火灾危险性,掌握初期火灾扑救方法和疏散逃生技能;

2、现场人员发现火灾应立即呼救,组织单位员工利用现场消火栓、灭火器等设施器材进行灭火;并拨打“119”电话报警。

3、设有火灾探测报警器的,当工作人员听到火灾报警信号时,要及时赶到现场查看,发现火灾后立即组织人员施救;

4、连片设置的场所实行“多户联防”,按照指定的灭火和应急疏散预案,统一行动,至少每半年组织灭火和应急疏散演练。

需要掌握哪些组织疏散逃生的能力?

1、应按要求在疏散通道、安全出口设置指示标志;
2、应保持疏散通道、安全出口畅通;

3、发生火灾时,员工应通过喊话、发出灯光信号等方式通知、引导火场人员采取正确方式、沿疏散路线、有序逃生;

 4、疏散引导人员应扶助弱势人员,协助抢救、护送受伤人员;

 5、火灾无法控制时,参加救援人员要迅速撤离。

 

需要掌握哪些消防宣传培训的能力?

1、在居民住宅区的出入口、电梯口、居民楼道等醒目位置张贴、悬挂“三清三关”(清阳台、清走道、清厨房、关火、关电、关气)等消防安全提示。通过制定小区居民防火公约,设计消防宣传橱窗等形式,营造消防宣传氛围;
    2、每年的春、冬等火灾多发季节及“119消防日”期间,采取张挂宣传条幅、设立宣传栏、印发宣传单以及知识讲座等多种形式,开展消防宣传,发动小区居民广泛参与。

 

 


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